Föreningens säkerhetsbesiktningar ingår i medlemsavgiften och används av de flesta medlemmar. De är ett effektivt sätt att öka trygghet och säkerhet i en fastighet, oavsett utgångsläge. Men att uppnå godkänt resultat i besiktningarna är en tuff utmaning, och där har Familjebostäders team i Rinkeby lyckats bäst hittills.
Engagemanget och drivet går inte att ta miste på när man träffar förvaltaren Marcela och husvärdarna Elias och Björn. Det märks tydligt under intervjun på det lokala Familjebostäder-kontoret i Rinkeby, och ännu mer när vi besöker några av de godkända fastigheterna för att titta närmare på vad de har gjort.
– På Familjebostäder besiktar vi alla våra fastigheter ur säkerhets- och trygghetsperspektiv. Hittills har tre av våra elva fastigheter i Rinkeby uppnått godkänt resultat och vi hoppas på ytterligare en inom kort, berättar Marcela.
Från vänster till höger: Björn, Elias och Marcela från Familjebostäder samt Jonathan från Fastighetsägare i Järva.
Höga krav och successiva förbättringar
Tre godkända fastigheter av elva låter kanske inte låter så imponerande, men då ska man veta att det krävs en hel del för att uppnå godkänt resultat i en säkerhetsbesiktning.
Jonathan Gustafsson Berg är säkerhetsstrateg på Fastighetsägare i Järva, och den som genomför besiktningarna åt Familjebostäder och föreningens andra medlemmar:
– Oavsett en fastighets skick och utgångsläge är det klokt att genomföra regelbundna säkerhetsbesiktningar. Även om bara ett fåtal fastigheter hittills har klarat de tuffa kraven för att få helt godkänt, ger alla besiktningar fastighetsägaren användbar information och tydliga rekommendationer. Fastighetsägaren kanske inte alltid har möjlighet att göra alla åtgärder på en gång, men kan ändå successivt förbättra fastighetens säkerhet.
Kostnadsfri besiktning gör stor nytta
Det finns många fördelar med att säkerhetsbesikta sina fastigheter. De boende får en tryggare och bättre hemmiljö. Fastighetsägaren får säkrare fastigheter med mindre risk för inbrott, obehörigt häng och skadegörelse, vilket minskar både antalet felanmälningar och underhållskostnaden, samtidigt som det skapar en bättre arbetsmiljö för personalen. Säkerhetsbesiktningarna omfattar även utomhusmiljön, till exempel belysning och växtlighet, vilket innebär att hela närområdet blir tryggare. Dessutom är besiktningarna kostnadsfria för Fastighetsägare i Järvas medlemmar.
– Reaktionerna från hyresgästerna är väldigt positiva. Ibland har de sett hur bra det har blivit i en annan fastighet och ringer till oss för att fråga när det blir deras hus tur. Vi märker också att resultaten för upplevd trygghet har ökat markant i vår kundmätning AktivBo, berättar Elias.
Den här gården har fått klätterväggar, en modern gungbräda och bättre belysning, så att den kan användas på ett tryggt sätt även när det är mörkt.
Teknik, pedagogik och beteendeförändringar
Vi besöker några av de godkända fastigheterna för att titta närmare på vilka åtgärder och förbättringar som gjorts. Elias visar oss ljusa och fräscha entréer, nymålade trapphus, källarutrymmen och miljöstugor. Gröna ståldörrar innebär att utrymmet bakom bara ska nås av Familjebostäders personal, medan gula dörrar med fönster är till för hyresgästerna. Allt för att det ska vara snyggt, tryggt och lätt att göra rätt.
Elias visar upp lösningen med gröna dörrar för Familjebostäders teknikutrymmen och gula med fönster för hyresgästernas allmänna utrymmen.
Smarta tekniska lösningar används förstås också. Björn visar oss närvarostyrd belysning i källare och entréer, energisnåla LED-lampor snyggt infällda i trapphusens undertak, övervakningskameror i miljöstugorna, nya porttelefoner och så kallade Aptus-läsare för enkel och säker inpassering.
Den infällda LED-belysningen påminner om en stjärnhimmel och är snygg även dagtid.
Utomhus har belysningen kompletterats, samtidigt som växter både har nyplanterats och tagits bort, beroende på behov och placering. På en av gårdarna har ett stort, skuggande och ofta nerklottrat plank ersatts av ett snyggt stålstaket. Det märks att inget har lämnats åt slumpen, varken ute eller inne.
Välstädad gård med förbättrad belysning och ett nytt staket som ger en ljusare och tryggare miljö.
– Men det är inte bara våra åtgärder som spelar roll. Hyresgästerna måste också dra sitt strå till stacken med förändrade beteenden, till exempel i miljöstugorna, för att vi ska få full effekt. Vår kommunikation med hyresgästerna för att informera och uppmuntra till rätt beteende är jätteviktig. Utöver att träffa hyresgästerna i vår vardag, använder vi oss av skyltar, vår webbplats, mejlutskick och sms, berättar Björn.
Björn, Jonathan och Elias kollar att det är ordning och reda i miljörummet.
Inte lätt, men rätt
Teamet från Familjebostäder fortsätter arbetet för att få fler fastigheter godkända och siktar på att klara ungefär en per år. Marcela avslutar:
– Det är ett långsiktigt arbete som kräver uthållighet, men också ger mycket tillbaka, inte minst från tryggare och nöjdare hyresgäster. Vi lär oss nya saker i varje fastighet, vilket innebär att vårt säkerhetsarbete successivt går lättare och blir mer effektivt. Vi vet vad som krävs och var vi ska lägga krutet – eller snarare budgeten.
Elias visar upp beviset för att fastigheten har uppnått godkänt resultat – klisterlappen med kontrollmärke för den senaste godkända säkerhetsbesiktningen.
Läs mer
Säkerhetsbesiktningar (Fastighetsägare i Järva)
Trygga och säkra hem (Familjebostäder)
